「暖姐理財工具箱：賣方底價與房東收租稅金試算」

賣方獲利底價

房東收租精算

賣方獲利底價試算

涵蓋所有買賣成本，確保您的目標淨利潤

當初買入房屋總價

萬元

裝潢與修繕費用

萬元

買屋時的附加費 (契稅、代書、買方仲介費)

萬元

期望「淨賺」金額 (扣除成本與稅費後的純利)

萬元

預估土地增值稅

萬元

賣方仲介費比例

%

賣屋代書/其他規費

萬元

持有期間 (計算房地合一稅)

持有 2 年以內 (45%) 超過 2 年，未逾 5 年 (35%) 超過 5 年，未逾 10 年 (20%) 超過 10 年以上 (15%)

符合自住滿6年優惠 (享400萬免稅/10%稅率)

為保證不虧本並達成獲利，建議底價為

0 萬元

總投入成本 (買價+裝潢+買入稅費)：0 萬元

預估賣屋雜支規費：0 萬元

預估賣方仲介費：0 萬元

預估土地增值稅：0 萬元

代數反推房地合一稅：0 萬元

🎉 結算實拿淨利 (純賺)：0 萬元

房東收租稅金精算

支援法人租客/房東，秒算二代健保與營所稅

租賃對象與身分情境

1. 個人房東 租給 個人 (一般綜所稅) 2. 個人房東 租給 公司法人 (需扣繳+二代健保) 3. 法人房東 出租 (需繳5%營業稅+20%營所稅)

期望每月租金 (或現有租金)

元

租金稅費條件設定

租金含稅 (稅金由房東自行吸收/內含) 租金不含稅 / 實拿 (稅費由租客外加負擔)

出租報稅方案

一般出租 (扣除43%必要費用) 公益出租人/社宅 (每月1.5萬免稅+扣除60%費用)

房東個人綜所稅級距

5% (年所得 59 萬以下) 12% (年所得 59萬 ~ 133萬) 20% (年所得 133萬 ~ 266萬) 30% (年所得 266萬 ~ 498萬) 40% (年所得 498萬以上)

報稅後，每年預估產生之相關稅金

0 元

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