最近常常開著車在鄉間的小路上穿梭，努力幫大家尋找有潛力的土地與好屋。
在和許多屋主聊天的過程中，我發現大家除了關心房子能賣多少錢之外，
最擔心的第二個問題絕對是：「暖姐，那我房子賣掉之後，房地合一稅會不會把我賺的錢都吃掉？」
很多屋主因為不清楚稅制，要嘛是不敢賣房，要嘛是把售價拉得太高導致賣不掉
其實，房地合一稅的核心概念很簡單，就是「有賺錢才要繳稅」！而且國家其實有提供一些合法節稅的空間。
為了讓大家不用看著複雜的法條發愁，暖姐今天不講大道理，直接送給大家一個超實用的工具，
並整理了兩個賣房必知的重點：
💥 必知重點一：裝潢費沒單據？國稅局還是會讓你扣！
計算獲利時，我們會把「賣價」減去「買價」跟「相關費用」。
很多屋主會緊張地說：「當初的仲介費發票、裝潢收據早就找不到了怎麼辦？」
別擔心！如果真的拿不出證明，國稅局預設會讓你直接扣除「售價的 3% (最高上限 30 萬元)」當作費用。
在下方的計算機中，如果你沒有填寫費用，暖姐已經幫你設定好自動帶入這個 3% 的標準囉！
💥 必知重點二：超強的「自住房地」優惠
如果你賣的這間房子，是你或配偶、未成年子女設有戶籍
並且實際居住連續滿 6 年（而且這段期間沒有出租或營業），那麼恭喜你！
你將享有高達 400 萬元的免稅額！也就是說，賺超過 400 萬以上的部分，
才需要繳稅，而且稅率直接降到超優惠的 10%。
📊 暖姐專屬：房地合一稅試算神器
到底要繳多少稅？別自己拿計算機按了，直接在下面輸入數字，一秒鐘幫你算出預估稅金：
暖姐專業工具箱 - 房地合一稅試算終極版
暖姐專業工具箱 - 房地合一稅試算
賣房獲利先試算，稅務規劃好安心
萬元
萬元
萬元
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持有期間： 未設定
預估應繳房地合一稅為
0 萬元
0%
預估售出價格：0 萬元
課稅所得 (總獲利)：0 萬元
取得總成本：0 萬元
裝潢與改良費用：0 萬元
賣出相關費用：0 萬元
扣除土地漲價總數額：0 萬元
*提醒：此為系統初步試算，實際應納稅額依國稅局核定為準。如有相關規劃需求，歡迎聯絡專業房仲暖姐為您服務！
算出來的結果還滿意嗎？
買賣房地產是一件開心的人生大事，先把稅金與成本精算清楚，
我們才能安心規劃下一步。
如果你算完之後，覺得符合心目中的獲利期待，
或者對於土地增值稅、市場行情還有其他疑問，都歡迎隨時找我聊聊！
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